Prideliput olkoon esillä taloyhtiöissäkin

Tänään Pride-viikko huipentuu Helsingissä kulkueeseen ja tapahtumaan odotetaan sataatuhatta osallistujaa. Pride viikko on myös aiheuttanut taloyhtiössä keskustelua, kun sekä ranskalaisiin että, tavallisiin parvekkeisiin, ikkunoihin ja julkisivuihin on ilmestynyt pride lippuja.

YLE (https://yle.fi/uutiset/3-10849838) kirjoitti keskiviikkona jutusta, jossa taloyhtiön edustaja oli pyytänyt asukasta poistamaan lippua ranskalaisesta parvekkeesta. Torstaina juttua korjattiin ja kerrottiin, että taloyhtiön hallitus oli antanut luvan lipun pitämiselle. Tästä taloyhtiöstä huolimatta löytyy taloyhtiöitä, jossa lipun pitäminen on ns. kielletty ja asukkaat ovat pyydetty poistamaan lipun.

Taloyhtiö saa päättää taloyhtiön julkisivusta, eikä julkisivuun saa noin vaan kiinnittää mitään. Osakkaalla ei ole myöskään oikeutta laittaa mitään huoneiston ulkopuolelle, tarkoittaen myös, ettei parvekkeen ulkopuolelle saa laittaa mitään. Usein tässä asiassa on turvallisuus taustalla, esim. kukkalaatikko, kun parvekekaiteelta tippuu, niin se voi jopa aiheuttaa hengenvaaraa. Lippu tuskin tällaista varatilannetta aiheuttaa.

Pidetään myös mielessä sitä, miten LBGTQ-ihmiset, eivät ennen pride-aikaa voineet olla ylpeästi, julkisesti, avoimia itsestään halveksunnan, syrjinnän tai jopa kuolemaan johtavan väkivallan uhan vuoksi. Halu tukea ihmisiä olemaan ylpeinä julkisesti sitä mitä ovat on tärkeä asia juurikin aiheen synkän historian vuoksi. Pidettäköön siis Pride-liput esillä taloyhtiöissäkin!

10 vuotta täyteen Kiinteistöliitossa

Kymmenen vuotta sitten aloitin työt Kiinteistöliitossa innostuneena, koska tiesin alan ja työn olevan mielenkiintoinen. En kuitenkaan vielä silloin tiennyt kuinka mahtaviin ihmisiin törmäisin, kuinka mielenkiintoinen ala oikeasti on, enkä ainakaan voinut kuvitella, että edelleen kymmenen vuoden jälkeen innostuisin joka päivä tekemästäni työstä!

Siitä lähtien kun lähdin oikeustieteelliseen opiskeleman, olen toivonut ja halunnut tehdä työtä, jolla on merkitys. Halunnut omalla panostuksella vaikuttaa siihen, että maailma olisi hieman parempi paikka asua, elää ja olla. Koen, että minulla on tähän mahdollisuus Kiinteistöliitossa.

Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntija ja alan johtava vaikuttaja. Edellinen lause ei välttämättä ensi lukemalla kovin lupaavalta vaikuta, mutta jos pidetään mielessä, että kiinteistöihin vahvasti kuuluu asuminen ja koti, niin nämä saattavat olla sellaiset sanat, että ne nopeasti jo alkavat herättää tunteita ja antaa monelle syvällisemmän merkityksen. Antaakseni esimerkin työni tärkeydestä edunvalvontamielessä voidaan todeta; asumiskustannukset on pysyttävä kohtuullisella tasolla turvatakseen kaikille mahdollisuuden omaan kotiin ja turvalliseen ja terveelliseen asumiseen. Tämän eteen todellakin kannattaa tehdä töitä!

Yksi erityskiitos haluan osoittaa minun rakkaille kollegoille. Ja ehkä varsinkin teille tietyille! Kiitos teille Porvoolainen landelainen ruotsinkielinen tyttö on oppinut vähän stadilaisuutta ja uskaltaa jopa tänä päivänä ”brummata” autollaan ympäri Helsinki. Tietää, että Laru on Lauttasaari. Ja tietää, ettei ole kovin vakavaa, jos pullat ja vellit menee sekaisin, sen sijaan, että puurot ja vellit menevät sekaisin… tai että ostaa possun pussissa, sen sijaan, että ostaa sian säkissä…

Yksi asia ei kuitenkaan kymmenen vuoden aikana ole muuttunut, eikä tule muuttumaankaan – puhun edelleen ”söpösti” suomea 😊 😊

 

Saako saunassa asua?

Kansanedustajille maksetaan palkkion lisäksi joka kuukausi veroton kulukorvaus, joka on tarkoitettu edustajan tehtävästä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi. Tällaisia kustannuksia ovat mm. kakkosasunnosta aiheutuvat kustannukset. Iltalehden teettämän selvityksen mukaan kansanedustaja Teuvo Hakkarainen ilmoittaa eduskunnalle kakkosasunnokseen saunatilan Töölössä.

Rakennusluvassa määritetään rakennuksen tai/ja huoneiston rakennusoikeudellinen käyttötarkoitus. Hakkarainen on vuokrannut Iltalehden teettämän selvityksen mukaan, yhdessä Ville Vähämäen kanssa, 62 m2 kellarihuoneiston Helsingin Taka-Töölössä. Kyseessä on taloyhtiössä sijaitseva huoneisto ja huoneiston yhtiöoikeudellinen käyttötarkoitus ilmenee yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Rakennusta tai/ja huoneistoa ei saa käyttää vastoin sen käyttötarkoitusta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneisto voidaan jopa ottaa asunto-osakeyhtiön hallintaan, jos huoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta. Iltalehden jutun mukaan Hakkarainen ilmoittaa, että sauna on paras asunto, mikä hänellä on ollut. Hänen näkemyksellä tai sillä tosialla häiritseekö saunassa asuminen taloyhtiötä, ei ole merkitystä. Ratkaisevaa hallintaanoton kannalta on tilan yhtiöjärjestyksen vastainen käyttö, ei niinkään siitä todellisuudessa aiheutunut äänihaitta tai muu haitta. Tämä näkemys on vahvistettu hovioikeudessa, kun hovioikeus ratkaisussaan totesi, ettei käyttötarkoituksen vastainen käyttö tee toiminnasta sallittua, vaikka käytöstä ei olisikaan haittaa yhtiölle tai muille osakkaille.

Iltalehden selvityksen mukaan Hakkaraisen tapaus selvitetään ja mietitään, voiko saunassa asuva Hakkarainen saada korotettua kulukorvausta. Edellä esitetyn perusteella olen sitä mieltä, ettei Hakkarainen ole oikeutettu yöpymään saunassa ja vaikka hän vastoin rakennusoikeudellista- sekä yhtiöoikeudellista käyttötarkoitusta tekisikin niin, hän ei ainakaan ole oikeutettu korotettuun kulukorvaukseen. Itse asiassa hänen tulisi mielestäni palauttaa väärillä perusteilla maksettu kulukorvaus.

Olisiko herra Hakkaraisen aika herätä ja ymmärtää, ettei saunassa saa asua ja muuttaa saunasta oikeaan asuntoon?

Kielto on harvoin onnistunut ratkaisu ongelmiin!

Olin tänään Huomenta Suomessa Mia Koro-Kanervan kanssa keskustelemassa Airbnb:stä. Onko se taloyhtiön riemu vai riesa?

Airbnb on yhdysvaltalainen yritys, jonka kautta voi esimerkiksi vuokrata omaa huoneistoaan. Toiminta on yleistynyt ja toiminta onkin herättänyt keskustelua myös taloyhtiöissä. Keskustelua Airbnb aiheuttaa taloyhtiössä, koska usein vaihtuvat huoneiston käyttäjät aiheuttavat monelle asukkaalle turvattomuuden tunnetta ja vaihteleva käyttäjämäärä aiheuttaa haasteita vesimaksujen perinnässä.

Keskusteluissa on tuotu esille kysymys siitä, onko toiminta ja huoneiston vuokraaminen sallittua Airbnb:n kautta? Onko kyseessä majoitustoiminta vai huoneiston vuokraaminen tilapäisesti Airbnb:n kautta? Mitä tarkoitetaan majoitustoiminnalla? Milloin vuokraustoiminta ei ole enää satunnaista vuokraustoimintaa vaan muuttuu ammattimaiseksi majoitustoiminnaksi? Tällä hetkellä ero on ns. veteen piirretty viiva.

Aihe synnyttää tunteita ja tunteiden vallassa onkin muutamissa tapauksissa esitetty toive siitä, että toiminta olisi kokonaan kiellettyä viranomaistaholta. Tämä siitä syystä, ettäkieltäminen yhtiössä on haasteellista, koska kielto on vietävä taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ja kielto edellyttää kaikkien taloyhtiön osakkaiden suostumista. Todettakoon kuitenkin, että kieltäminen harvoin on onnistunut ratkaisu ongelmiin eikä se mielestäni tässä asiassa todellakaan ole oikea ratkaisu. Järkevämpi ratkaisu olisi kieltojen sijaan luoda toiminnalle yhteiset säännöt.

Päivän keskustelu on nähtävissä täältä: https://www.mtv.fi/videot