Yleistä asumisesta

10 vuotta täyteen Kiinteistöliitossa

10v lopullinen

Kymmenen vuotta sitten aloitin työt Kiinteistöliitossa innostuneena, koska tiesin alan ja työn olevan mielenkiintoinen. En kuitenkaan vielä silloin tiennyt kuinka mahtaviin ihmisiin törmäisin, kuinka mielenkiintoinen ala oikeasti on, enkä ainakaan voinut kuvitella, että edelleen kymmenen vuoden jälkeen innostuisin joka päivä tekemästäni työstä!

Siitä lähtien kun lähdin oikeustieteelliseen opiskeleman, olen toivonut ja halunnut tehdä työtä, jolla on merkitys. Halunnut omalla panostuksella vaikuttaa siihen, että maailma olisi hieman parempi paikka asua, elää ja olla. Koen, että minulla on tähän mahdollisuus Kiinteistöliitossa.

Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntija ja alan johtava vaikuttaja. Edellinen lause ei välttämättä ensi lukemalla kovin lupaavalta vaikuta, mutta jos pidetään mielessä, että kiinteistöihin vahvasti kuuluu asuminen ja koti, niin nämä saattavat olla sellaiset sanat, että ne nopeasti jo alkavat herättää tunteita ja antaa monelle syvällisemmän merkityksen. Antaakseni esimerkin työni tärkeydestä edunvalvontamielessä voidaan todeta; asumiskustannukset on pysyttävä kohtuullisella tasolla turvatakseen kaikille mahdollisuuden omaan kotiin ja turvalliseen ja terveelliseen asumiseen. Tämän eteen todellakin kannattaa tehdä töitä!

Yksi erityskiitos haluan osoittaa minun rakkaille kollegoille. Ja ehkä varsinkin teille tietyille! Kiitos teille Porvoolainen landelainen ruotsinkielinen tyttö on oppinut vähän stadilaisuutta ja uskaltaa jopa tänä päivänä ”brummata” autollaan ympäri Helsinki. Tietää, että Laru on Lauttasaari. Ja tietää, ettei ole kovin vakavaa, jos pullat ja vellit menee sekaisin, sen sijaan, että puurot ja vellit menevät sekaisin… tai että ostaa possun pussissa, sen sijaan, että ostaa sian säkissä…

Yksi asia ei kuitenkaan kymmenen vuoden aikana ole muuttunut, eikä tule muuttumaankaan – puhun edelleen ”söpösti” suomea 😊 😊

 

Yleistä asumisesta

Saako saunassa asua?

Kansanedustajille maksetaan palkkion lisäksi joka kuukausi veroton kulukorvaus, joka on tarkoitettu edustajan tehtävästä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi. Tällaisia kustannuksia ovat mm. kakkosasunnosta aiheutuvat kustannukset. Iltalehden teettämän selvityksen mukaan kansanedustaja Teuvo Hakkarainen ilmoittaa eduskunnalle kakkosasunnokseen saunatilan Töölössä.

Wooden Bathhouse with a heating pot filled with stones, close up.

Rakennusluvassa määritetään rakennuksen tai/ja huoneiston rakennusoikeudellinen käyttötarkoitus. Hakkarainen on vuokrannut Iltalehden teettämän selvityksen mukaan, yhdessä Ville Vähämäen kanssa, 62 m2 kellarihuoneiston Helsingin Taka-Töölössä. Kyseessä on taloyhtiössä sijaitseva huoneisto ja huoneiston yhtiöoikeudellinen käyttötarkoitus ilmenee yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Rakennusta tai/ja huoneistoa ei saa käyttää vastoin sen käyttötarkoitusta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneisto voidaan jopa ottaa asunto-osakeyhtiön hallintaan, jos huoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta. Iltalehden jutun mukaan Hakkarainen ilmoittaa, että sauna on paras asunto, mikä hänellä on ollut. Hänen näkemyksellä tai sillä tosialla häiritseekö saunassa asuminen taloyhtiötä, ei ole merkitystä. Ratkaisevaa hallintaanoton kannalta on tilan yhtiöjärjestyksen vastainen käyttö, ei niinkään siitä todellisuudessa aiheutunut äänihaitta tai muu haitta. Tämä näkemys on vahvistettu hovioikeudessa, kun hovioikeus ratkaisussaan totesi, ettei käyttötarkoituksen vastainen käyttö tee toiminnasta sallittua, vaikka käytöstä ei olisikaan haittaa yhtiölle tai muille osakkaille.

Iltalehden selvityksen mukaan Hakkaraisen tapaus selvitetään ja mietitään, voiko saunassa asuva Hakkarainen saada korotettua kulukorvausta. Edellä esitetyn perusteella olen sitä mieltä, ettei Hakkarainen ole oikeutettu yöpymään saunassa ja vaikka hän vastoin rakennusoikeudellista- sekä yhtiöoikeudellista käyttötarkoitusta tekisikin niin, hän ei ainakaan ole oikeutettu korotettuun kulukorvaukseen. Itse asiassa hänen tulisi mielestäni palauttaa väärillä perusteilla maksettu kulukorvaus.

Olisiko herra Hakkaraisen aika herätä ja ymmärtää, ettei saunassa saa asua ja muuttaa saunasta oikeaan asuntoon?

Yleistä asumisesta

Kielto on harvoin onnistunut ratkaisu ongelmiin!

AirBnb

Olin tänään Huomenta Suomessa Mia Koro-Kanervan kanssa keskustelemassa Airbnb:stä. Onko se taloyhtiön riemu vai riesa?

Airbnb on yhdysvaltalainen yritys, jonka kautta voi esimerkiksi vuokrata omaa huoneistoaan. Toiminta on yleistynyt ja toiminta onkin herättänyt keskustelua myös taloyhtiöissä. Keskustelua Airbnb aiheuttaa taloyhtiössä, koska usein vaihtuvat huoneiston käyttäjät aiheuttavat monelle asukkaalle turvattomuuden tunnetta ja vaihteleva käyttäjämäärä aiheuttaa haasteita vesimaksujen perinnässä.

Keskusteluissa on tuotu esille kysymys siitä, onko toiminta ja huoneiston vuokraaminen sallittua Airbnb:n kautta? Onko kyseessä majoitustoiminta vai huoneiston vuokraaminen tilapäisesti Airbnb:n kautta? Mitä tarkoitetaan majoitustoiminnalla? Milloin vuokraustoiminta ei ole enää satunnaista vuokraustoimintaa vaan muuttuu ammattimaiseksi majoitustoiminnaksi? Tällä hetkellä ero on ns. veteen piirretty viiva.

Aihe synnyttää tunteita ja tunteiden vallassa onkin muutamissa tapauksissa esitetty toive siitä, että toiminta olisi kokonaan kiellettyä viranomaistaholta. Tämä siitä syystä, ettäkieltäminen yhtiössä on haasteellista, koska kielto on vietävä taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ja kielto edellyttää kaikkien taloyhtiön osakkaiden suostumista. Todettakoon kuitenkin, että kieltäminen harvoin on onnistunut ratkaisu ongelmiin eikä se mielestäni tässä asiassa todellakaan ole oikea ratkaisu. Järkevämpi ratkaisu olisi kieltojen sijaan luoda toiminnalle yhteiset säännöt.

Päivän keskustelu on nähtävissä täältä: https://www.mtv.fi/videot

 

 

Yleistä asumisesta

Gepardin (GDPR) käytännön soveltaminen alkaa muutaman tunnin kuluttua… Suomen tietosuojalaki myöhästyy. Vaikutukset taloyhtiölle?

klocka

Rakkaalla lapsella on monta nimeä ja tällainen rakas lapsi taitaa myös olla GDPR kutsumanimien perusteella. Yksi minun lemppareistani on “gepardi”. Nyt ollaan todellakin vain muutaman tunnin päässä siitä, kun “gepardin” käytännön soveltaminen alkaa. Mikä tämä gepardi onkaan?

GDPR on EU:n tietosuoja-asetus, joka on tullut voimaan jo 25.5.2016. Asetuksen käytännön soveltaminen alkaa kahden vuoden siirtymäajan jälkeen perjantaina 25.5.2018 eli muutaman tunnin kuluttua.  EU:n asetukset ovat sellaisenaan suoraan kansallisesti sovellettavaa oikeutta.

Tietosuoja-asetusta tulee täydentämään kansallisesti säädettävä tietosuojalaki. Tietosuojalain oli määrä tulla voimaan samaan aikaan, kun EU:n tietosuoja-asetusta aletaan soveltaa. Lakia ei kuitenkaan olla ehditty vielä hyväksyä eduskunnassa. Näillä näkymin tietosuojalaki saadaan mahdollisesti voimaan kesäkuun loppupuolella.

Tietosuojalain puuttuessa henkilötietolaki on edelleen voimassa olevaa lainsäädäntöä. Niiltä osin kuin henkilötietolaki ja muu kansallinen lainsäädäntö ovat ristiriidassa tietosuoja-asetuksen kanssa, niitä ei tule soveltaa. Tietosuojalailla lisäksi perustetaan tietosuojavaltuutetulle mandaatti toimia kansallisena valvontaviranomaisena tietosuoja-asioissa (viranomainen määrää mm. sanktioista). Ennen kuin kansallinen tietosuojalaki astuu voimaan, ei ole säädetty tahosta, jolla on oikeus toimia valvontaviranomaisena.

Miten tähän tulee suhtautua? Totta kai voimaan astunutta tietosuoja-asetusta on pakko noudattaa, se on lähtökohtaisesti kaikille selvää. Mutta, kun samalla pidetään mielessä se, ettei omaa kansallista lainsäädäntöä saatu “kuntoon” tavoiteaikataulussa, en pidä myöskään vakavana syntinä sitä, ettei ihan joka ikistä käytäntöä ole vielä saatu vastaamaan asetuksen sisältöä.

Tämä tarkoittaa, ettei taloyhtiöidenkään turhaan tulisi sitoutua kiireellä kalliisiin palvelusopimuksiin ainoastaan siitä syystä, että uhkaillaan asetuksen voimaan astumisella ja sillä, että jos uusittua sopimusta ei ole allekirjoitettu, uhkaa siitä sakko.

Mietitäänpä rauhassa, mitä asetuksen soveltaminen edellyttää taloyhtiöltä ja pohditaan, miten ja millä tavalla tämä asetuksen voimaan astuminen pystytään hoitamaan. Ennen kuin tulevalta valvontainstanssilta on saatu tarkempia neuvoja siitä, millä tavalla henkilötietoja on käsiteltävä myös taloyhtiöissä, on kuitenkin syytä toimia varovaisuusperiaatteen mukaisesti ja välttää turhia riskejä. Taloyhtiöissä kannattaisi välttää käyttämästä henkilötietoa kuten osakkaan tai asukkaan kokonimeä, jos asia voidaan yksilöidä yhtä hyvin muulla perusteella esim. huoneiston numerolla, paitsi tiettysti niissä tapauksissa kun laki edellyttää nimen käyttämistä.

Pidetään myös mielessä, että niille taloyhtiöille, joiden toiminnassa on jo huomioitu voimassa olevan henkilötietolain vaatimukset, tuo EU:n tietosuoja-asetus mukanaan vain vähäisiksi katsottavia lisävelvoitteita. Tämä voidaan myös huomioida, jos sopimusosapuoli vetoaa tietosuojavelvoitteiden kasvun myötä sopimushinnan korottamiseen. Sopimuksen hinnan korottaminen on aina osapuolten yhteisesti neuvoteltava ja sovittava asia.

Näillä vinkeillä kohti asetuksen voimaan tuloa – olkoon voima kanssanne!

Yleistä asumisesta

Kaiken takana on nainen …

Oletko nainen? Asutko taloyhtiössä? Nyt naiset rohkeasti taloyhtiön hallitukseen.

Tänään vietetään kansainvälistä naistenpäivää. Päivän tarkoitus on juhlistaa naisia ja pyrkimystä sukupuolten tasa-arvoon. Millainen on sitten naisen rooli taloyhtiöissä?

isannoitsija

Todeta voidaan, että taloyhtiöiden hallitukset ovat harmillisen monesti miesvaltaisia. Osittain siksi, ettei vapaehtoisia naisia tahdo löytyä, kun on hallituksen valinnan aikaa. Tämä siitä huolimatta, että meillä naisilla olisi taloyhtiön hallituksessa oiva mahdollisuus vaikuttaa taloyhtiön asioiden hoitamiseen, asumisviihtyvyyteen ja omaisuuden arvoon.

Hyvä hallitus kehittää taloyhtiön toimintaa ja tulevaisuutta sellaiseksi, että se heijastaa taloyhtiön tahtoa. Hyvä hallitus pyrkii ristiriidattomaan ja vuorovaikutteiseen yhteistyöhön osakkaiden, asukkaiden ja isännöitsijän kanssa. Olen sitä mieltä, että naisnäkökulmasta ehdottomasti olisi hyötyä ja että sitä tarvitaan hallitustyöskentelyyn!

Eli naiset, nyt kevään yhtiökokouksessa kannattaa rohkeasti mennä mukaan taloyhtiön hallitustyöskentelyyn.

 

På svenska · Yleistä asumisesta

Kan du bo rätt?

Kirja

Den som bor i lägenheten bör regelbundet i lägenheten göra mindre underhållsarbeten och granskningar. Likaså bör den boende omedelbart anmäla om ett fel eller en brist som ankommer på husbolagets underhållsansvar. Detta ankommer på den boende oberoende om hen är ägare eller hyresgäst. Den som bor i lägenheten bör alltså ta hand om lägenheten omsorgsfullt.

Genom mitt arbete har jag lagt märke till att det ofta förekommer situationer då den boende helt enkelt inte känner till vilka underhållsarbeten eller granskningar den boende svarar för och inte heller hur dessa bör utföras. Exempelvis kan det vara oklart för den boende att hen bör rengöra vattenlåset och framför allt oklart hur vattenlåset görs rent.

De flesta vattenskador i Finland föranleds av tvätt- samt diskmaskinens kopplingar. En vattenskada kan komma att kosta tiotusentals euro. Den som bor i lägenheten ansvarar för att maskinens kopplingar är i skick och det är verkligt viktigt att med jämna rum kontrollera maskinens vatten- och avloppskopplingar samt följa tillverkarens användningsdirektiv. Att komma ihåg att göra detta är inte en självklarhet för alla boenden.

Ifall den som bor i lägenheten missköter att ta hand om lägenheten omsorgsfullt och det förorsakar skada för grannar eller husbolaget, blir den boende i huvudsak ersättningsskyldig. Tyvärr kan misskötsel av lägenheten vara en direkt följd av okunskap om hur man bör ta hand om lägenheten. Tyvärr har jag alltför ofta stött på denna situation och därför har jag ansett att det är viktigt att ge ut en guide om hur den boende omsorgsfullt tar hand om sitt hem. Guiden som enbart tidigare funnits på finska har nu även givits ut på svenska. Guiden heter ”Hemmets servicehäfte” och går att beställa via www.kiinkust.fi.

I guiden har samlats de vanligaste underhållsarbeten som den som bor i lägenheten svarar för, exempelvis allt från hur du gör rent vattenlåset till hur du tätar fönster. I guiden ges även klara råd för hur dessa underhållsarbeten bör utföras och vem du bör vara i kontakt till i problemsituationer. Hoppeligen kommer så många som möjligt att ha hjälp och nytta av den svenskspråkiga guiden.

Kristel Pynnönen

Hallitustoiminta ja isännöinti · Mediassa

Vinkkiä taloyhtiön hallituksille

Hesari

Eilisessä Hesarissa (15.10) annoin muutaman muun kiinteistöjuridiikan ammattilaisen kanssa käytännön ohjeita, joilla hallitus voi valvoa isännöitsijää.

Tässä 4 vinkkiä,

  1. Pitäkää kokouksia säännöllisesti
  2. Tutustukaa tiliotteeseen
  3. Käyttäkää apuna digipalveluja
  4. Valitkaa hallitukseen kiinnostuneita

jotka pääset lukemaan kokonaisuudessaan tästä;

https://www.hs.fi/koti/art-2000005405345.html